전세 계약은 목돈이 오가는 중요한 거래입니다. 전세 사기나 등기부등본 확인 실수로 피해를 입는 경우도 적지 않죠. 이 글에서는 '전세 계약 시 주의사항'을 키워드로 실제 전문가들이 권하는 실전 체크포인트와 사례, 자주 묻는 질문까지 정리해드립니다.
✅ 전세 계약 시 이런 걱정, 많지 않으셨나요?
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전세 계약을 앞두고 이런 불안감이 드셨다면, 아래 항목에 해당될 수 있습니다.
✔ 계약 이후 집주인이 바뀌면 내 전세금은 어떻게 되지?
✔ 전입신고나 확정일자 꼭 받아야 할까?
✔ 등기부등본 보기는 너무 어렵다… 어떻게 확인하지?
✔ 보증보험 가입은 선택이야, 필수야?
✔ 중개인이 다 해준다던데, 내가 챙길 건 없을까?
✅ 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 해결책 5가지
전문가들도 강조하는 핵심 체크리스트입니다. 계약 전 아래 사항을 반드시 검토하세요.
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1. 등기부등본 확인
▶ 집주인과 계약 당사자가 일치하는지 확인
▶ 근저당(담보 대출)이 많다면 리스크 크니 주의
▶ 법원 등기소(iros.go.kr)에서 무료 열람 가능
2. 전입신고 & 확정일자
▶ 이 두 가지를 해야 대항력 + 우선변제권 확보
▶ 주민센터에서 5분 만에 가능
▶ 확정일자는 임대차 계약서에 도장만 받으면 끝!
3. 전세보증금 반환보증 가입
▶ 집주인 파산, 경매 시에도 전세금 보호
▶ HUG 주택도시보증공사(khug.or.kr) 또는 SGI서울보증(sgic.co.kr) 이용
4. 중개사 자격 & 책임 확인
▶ 공인중개사 등록번호 확인
▶ 중개 대상물 확인서 직접 챙기기
▶ 한국공인중개사협회(kar.or.kr)에서 자격 조회 가능
5. 특약사항 꼼꼼히 작성
▶ 수리비 부담, 관리비 포함 여부 등 명확히
▶ 구두약속은 무효! 반드시 계약서에 기재
✅ 실제 사례: 이런 실수로 보증금 못 돌려받을 뻔!
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서울 강서구의 A씨는 전세 계약 후 전입신고만 하고 확정일자를 받지 않았습니다. 이후 집이 경매에 넘어가며 우선변제권이 없는 상태가 되어, 보증금 일부를 돌려받지 못할 위기에 처했죠.
다행히 HUG 보증보험에 가입해 두었던 덕에, 보증금을 전액 돌려받을 수 있었던 사례입니다.
✅ 전세 계약 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전입신고만 하면 보증금은 보호되나요?
A. 전입신고만으로는 대항력은 생기지만, 확정일자가 있어야 우선변제권까지 확보됩니다.
전세 계약 연장 절차 한눈에 보기!｜2년 뒤도 걱정 없는 안전한 갱신 가이드
전세 계약 파기 시 대처법｜불이익 없이 대응하는 실전 가이드
Q. 집주인이 바뀌어도 계약은 유효한가요?
A. 등기부등본상 소유권 변경이 있어도, 확정일자와 전입신고를 마쳤다면 보호받을 수 있습니다.
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Q. 보증보험은 의무인가요?
A. 법적 의무는 아니지만, 전세사기 예방을 위해 가입을 강력히 권장합니다.
전세 계약서 작성 요령 한눈에 보기｜전세 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트
Q. 중개사가 알아서 해준다는데 직접 안 챙겨도 되나요?
A. 아닙니다. 전입신고, 확정일자, 보증보험은 세입자 책임입니다.
Q. 전세 계약 중 특약사항에는 어떤 걸 넣어야 하나요?
A. 수리 책임, 중도 퇴거 시 위약금, 월세 전환 가능성 등을 꼭 기재하세요.
✅ 마무리: 꼼꼼하게 챙기는 당신이 전세사기를 막습니다
전세 계약은 부동산 중 가장 고위험군 중 하나입니다. 위 5가지 주의사항만 제대로 챙겨도, 수천만 원의 손해를 막을 수 있습니다. 특히 확정일자 + 보증보험 + 등기부등본 확인은 필수 루틴으로 기억하세요!