빌라 계약 시 가전 포함 여부는 계약서 특약에 명시해야 안전
사진·목록·확인서 작성으로 분쟁 예방 가능
빌라 전세 구하면서 세탁기랑 냉장고 포함된 줄 알고 계약했는데, 막상 입주하니 아무것도 없더라고요. 계약서에 없었다고 해서 발만 동동 굴렀죠
✅ 사례소개 : 계약만 믿고 들어갔다가 손해만 봤어요
공인중개사 말만 믿고 ‘세탁기, 냉장고 포함’이라고 해서 계약했는데 계약서엔 아무 언급도 없었던 거예요. 그래서 입주 후 항의해도 받아들여지지 않더라고요. 결국 내가 따로 가전 다 샀어요
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Tip: 계약서에 특약으로 “세탁기, 냉장고 등 가전 포함”을 꼭 명시하고, 사진도 첨부하면 분쟁 예방돼요!
✅ 빌라 가전 포함 계약이 중요한 이유
빌라 계약 시 가전 포함 여부는 법적 분쟁의 핵심이 될 수 있어요.
- 공인중개사의 말만 믿으면 증거 없음
- 입주 후 가전 미비로 입주 지연 또는 추가 지출 발생
- 가전 분쟁은 민사 소송까지 이어질 수 있음
주의: 계약서 내에 명확한 특약 사항이 없다면, 임대인 책임을 묻기 어려워요
✅ 확인해야 할 가전 목록과 특약 작성 방법
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계약 전 아래 항목들을 체크해서 계약서 또는 별도 확인서에 기재해야 해요.
| 항목 | 상태 | 포함 여부 |
|---|---|---|
| 세탁기 | LG 드럼 9kg, 정상 작동 | O |
| 냉장고 | 삼성 2도어, 300L | O |
| 에어컨 | 벽걸이형, 2020년식 | O |
| 전자레인지 | 기본형, 온도조절 가능 | X |
| TV | 32인치 LCD | X |
특약 예시: “본 계약은 위에 명시된 가전제품 포함 조건으로 체결되며, 계약 종료 시 임차인은 가전제품 반환 의무 없음.”
✅ 실전 계약 체크리스트 5가지
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가전 포함 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 항목입니다.
- 현장 방문 후 가전 상태 직접 확인
- 계약서 내 비품란 체크 및 특약에 포함 내용 기재
- 가전 사진 촬영 후 계약서에 첨부
- 가전 확인서 별도 작성 (임대인 서명 포함)
- 중개사와 대화 내역 문자/카톡 보관
Tip: 계약서 내 ‘특약사항’은 임대인과 임차인 서명 필수, 가전 목록과 함께 보관하세요!
✅ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 계약서에 가전 포함 내용 없으면 말로 한 약속도 인정되나요?
A. 거의 인정받기 힘들어요. 문자나 사진이 있다면 일부 증거로 활용 가능하지만, 법적 효력은 약해요
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Q. 계약 중간에 가전이 고장났어요. 수리 책임은 누구인가요?
A. 계약서나 특약에 명시된 내용에 따라 달라요. 포함된 가전이면 일반적으로 임대인 수리 책임이에요
Q. 사진은 언제, 어떻게 첨부해야 하나요?
A. 계약 전 현장에서 사진 찍고, 계약서 인쇄 시 함께 첨부하거나 휴대폰으로 날짜 확인 가능한 형태로 보관해두세요
✅ 핵심요약
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빌라 전세·월세 계약 시 가전 포함 여부는 계약서 특약에 명시하고, 가전 목록과 사진을 함께 보관해야 분쟁을 막을 수 있어요. 확인서, 특약, 사진 첨부, 중개 대화 기록까지 4중 안전장치가 필요합니다
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