청약 가점 높이려면 예치금만 채워선 부족해요
지역별 예치금 전략과 무주택 유지가 핵심이에요
청약 1순위 조건은 된다고 했는데 계속 떨어지길래 이유를 찾았더니 예치금은 부족하고 가점도 낮더라고요. 그래서 전략적으로 다시 준비하고 있어요
✅ 사례소개 : 1순위인데 떨어진 이유는 예치금 때문
서울 아파트에 청약했는데 계속 떨어졌어요. 알고 보니 전용 84㎡ 신청하면서도 예치금은 200만원밖에 안 돼서 1순위 자격이 안 됐던 거예요
////
Tip: 전용면적에 따라 필요한 예치금 기준을 맞춰야 하고, 가점 항목도 함께 관리해야 진짜 ‘청약 전략’이에요!
✅ 청약 예치금과 가점의 관계
청약 가점제는 ‘예치금’ 자체로 점수를 주진 않지만, 1순위 자격 확보를 위한 최소 조건이에요.
- 예치금 부족 → 1순위 불인정 → 가점 적용조차 불가
- 전용면적별 예치금 충족 시 → 가점 경쟁 참여 가능
- 가점제 점수는 별도 항목(무주택, 부양가족, 가입기간)에서 결정
결론: 예치금은 기초 자격 요건, 가점은 실제 당첨 경쟁력이에요.
✅ 지역별 예치금 기준표와 설정 전략
////
민영주택 청약 시, 거주 지역 및 전용면적에 따라 예치금 기준이 달라져요.
| 지역 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든 면적 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
| 인천/경기 | 200만원 | 400만원 | 700만원 | 1,000만원 |
| 기타 지방 | 200만원 | 300만원 | 400만원 | 500만원 |
예치금 전략 Tip:
- 서울 청약을 노린다면 전용 85㎡ 기준 300만원 이상 미리 입금
- 예치금은 한 번에 입금해도 되고, 누적 인정돼요
- 예치일 기준 충족 여부가 중요 → 청약 신청일 이전까지 예치 완료해야 유효
✅ 예치금 외 가점 올리는 실전 방법
////
가점제는 총 84점 만점이며, 아래 세 항목에서 점수를 받아요.
- 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상 유지 시)
- 부양가족 수: 최대 35점 (6인 이상 부양 시)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (15년 이상 시)
효율적인 가점 전략:
- 집 팔았다면 곧바로 무주택 세대주 등록
- 자녀나 부모 부양 시 ‘동일 세대원’으로 등록
- 청약통장 2만원씩이라도 꾸준히 납입
청약홈(applyhome.co.kr)에서 가점 계산기 활용해 보세요
✅ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 예치금이 부족하면 1순위 조건이 안 되나요?
A. 네, 청약 전용면적별 예치금이 충족되지 않으면 자동 탈락돼요. 가점이 높아도 소용없어요
주택청약 1순위 조건, 이것 모르고 넣으면 당첨은 물 건너가요!
국민연금 수령액 계산 방법, 실제 월 얼마 받는지 바로 알 수 있어요!
임대아파트 가구 포함 여부, 입주 전 반드시 확인해야 할 5가지
Q. 예치금은 언제까지 입금해야 하나요?
A. 청약 신청일 전날까지 예치된 금액만 인정돼요. 신청일 당일 입금은 무효예요
Q. 가점이 낮은데도 당첨될 수 있나요?
A. 네, 일부 물량은 추첨제예요. 특히 신혼부부·생애최초 특별공급은 추첨 비율이 커서 전략적으로 접근하면 당첨 가능성 있어요
✅ 핵심요약
////
청약에서 예치금은 1순위 조건의 필수 요건이고, 가점은 당첨 경쟁력이에요. 지역별 예치금 기준에 맞춰 미리 준비하고, 무주택 유지·부양가족 등록·통장 유지 등으로 가점 점수를 전략적으로 끌어올리는 것이 핵심이에요
#청약예치금 #가점전략 #청약가점계산기 #무주택가점 #부양가족등록 #청약1순위조건 #청약통장전략 #예치금부족 #청약통장가입기간