“아파트 청약 넣으려고 하는데, 내 가점이 몇 점인지 모르겠어요.”
얼마 전 제 친구가 저에게 보낸 메시지입니다. 분양 공고를 보고 설레는 마음에 청약을 준비했지만, 막상 ‘가점제’라는 말에 멘붕이 왔다고 하더군요. 인터넷에서 가점 계산법을 찾아봤지만, 표는 복잡하고 공식은 이해가 안 된다는 거예요.
혹시 여러분도 비슷한 고민을 하고 있나요? 걱정 마세요. 오늘은 주택청약 가점제 계산법을 세상에서 가장 쉽게 설명해 드릴게요.
1. 주택청약 가점제란? 왜 이렇게 중요한가요?
아파트 청약은 크게 두 가지 방식으로 진행됩니다.
- 가점제: 점수가 높은 순서대로 당첨
- 추첨제: 무작위 추첨
민영 아파트의 전용면적 85㎡ 이하, 공공분양은 대부분 가점제 비중이 큽니다. 즉, 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다. 가점은 최대 84점 만점이에요. 그래서 ‘가점이 몇 점이냐’는 당첨의 핵심 기준이 되는 거죠.
2. 가점제는 이렇게 계산합니다
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주택청약 가점제는 크게 세 가지 항목으로 점수를 합산해 계산합니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이에요. 간단히 말해, 집을 안 가진 기간 + 가족 수 + 통장 가입 기간이 합쳐져 가점이 나옵니다.
먼저 무주택 기간입니다.
이 점수는 만 30세 이후 또는 결혼한 날부터 계산해요. 집을 오래 안 가진 사람일수록 점수가 높습니다. 처음 1년은 2점, 그다음 1년마다 2점씩 올라가서, 15년 이상 무주택이면 최고점인 32점을 받을 수 있습니다.
그다음은 부양가족 점수예요.
이게 가점에서 가장 비중이 큽니다. 함께 사는 배우자와 자녀는 물론, 부모님도 부양가족으로 인정돼요. 기본점수는 5점에서 시작하고, 가족이 한 명 늘어날 때마다 5점씩 더해집니다. 자녀가 많으면 가점이 확 올라가는 이유가 바로 이거예요.
마지막으로 청약통장 가입 기간입니다.
청약통장을 오래 유지할수록 점수가 쌓입니다. 가입 후 1년이 지나면 2점부터 시작하고, 이후 매년 1점씩 추가됩니다. 최대 15년 이상 유지하면 17점 만점이에요.
즉, 무주택 기간(최대 32점) + 부양가족(최대 35점) + 청약통장 기간(최대 17점) = 최고 84점입니다. 이 세 가지를 더한 점수가 내 가점이에요.
쉽게 말해, 집을 안 가진 기간 + 가족 수 + 청약통장 가입 기간 = 가점입니다.
3. 공식 설명 + 아주 쉽게 예시로
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① 무주택 기간 (최대 32점)
만 30세 이후 또는 혼인일부터 계산합니다.
- 1년 이상 → 2점
- 2년 이상 → 4점
- 이후 1년마다 2점씩 증가 (15년 이상은 32점)
예시: 35세에 결혼하고 지금 10년째 무주택 → 22점
주택청약 1순위 조건, 이것 모르고 넣으면 당첨은 물 건너가요!
② 부양가족 수 (최대 35점)
본인 + 배우자는 기본, 자녀·부모 등 함께 사는 가족 포함
- 0명 → 5점
- 1명 → 10점
- 이후 1명마다 5점 추가 (최대 35점)
예시: 부부 + 자녀 2명 → 5점(기본) + 5점(배우자) + 10점(자녀 2명) = 20점
③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
- 1년 이상 → 2점
- 이후 1년마다 1점씩 증가 (15년 이상 17점)
예시: 청약통장 8년 유지 → 9점
총합: 무주택 22점 + 부양가족 20점 + 청약통장 9점 = 51점
이 정도면 수도권 인기 단지는 힘들지만, 비인기 지역은 가능성이 있습니다.
4. 가점 높이는 방법, 현실적으로 가능한가?
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“점수가 너무 낮으면 아예 희망이 없나요?” 라고 묻는 분들이 많습니다. 가점을 높이는 방법은 몇 가지 있지만, 현실적으로는 단기간에 큰 폭으로 올리기 어렵습니다. 그래도 가능한 전략을 알려드릴게요.
첫째, 무주택 기간을 유지하세요.
부모님 집으로 주소 옮기거나, 작은 오피스텔을 사는 순간 무주택 자격이 사라질 수 있습니다. 이건 가장 흔한 실수예요.
주택청약 2순위 자격, 누구에게 해당되는지 정확히 알자!
둘째, 청약통장을 절대 해지하지 마세요.
오래 유지할수록 점수가 올라갑니다. 지금 당장 점수는 낮더라도, 10년, 15년을 바라본다면 큰 차이가 납니다.
셋째, 부양가족 점수는 출산이나 부모님 모시기 외에는 단기간에 바꾸기 어렵습니다.
하지만 자녀 계획이 있다면 장기적으로 큰 도움이 됩니다. 자녀 한 명이 추가되면 5점이 올라가니까요.
넷째, 낮은 가점이면 전략적으로 접근하세요.
인기 단지는 가점 60점 이상이 기본이에요. 40점대라면 가점제보다는 추첨제 비중이 있는 아파트, 또는 지방 중소도시를 노리는 게 훨씬 현실적입니다.
5. 실제 사례로 가점 비교
- A씨 (싱글, 35세, 청약통장 3년):
무주택 10점 + 부양가족 5점 + 통장 4점 = 19점 → 가점 낮음, 추첨제 노려야 함 - B씨 (기혼, 자녀 2명, 청약통장 10년):
무주택 22점 + 부양가족 20점 + 통장 11점 = 53점 → 수도권 경쟁 어려움, 지방 가능성 있음 - C씨 (기혼, 자녀 3명, 청약통장 15년):
무주택 32점 + 부양가족 25점 + 통장 17점 = 74점 → 인기 단지 당첨 유력
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FAQ – 꼭 알아야 할 질문
Q1. 혼자 사는 사람은 최대 몇 점까지 가능해요?
무주택 기간 15년 이상(32점) + 청약통장 15년 이상(17점) = 최대 49점이에요. 부양가족 점수가 없기 때문에 그 이상은 불가능합니다.
Q2. 자녀가 많으면 당첨 확률이 얼마나 높아져요?
부양가족 한 명당 5점이 추가됩니다. 예를 들어 자녀가 2명인 경우 기본점수 5점 + 배우자 5점 + 자녀 10점 = 20점입니다. 여기에 무주택 기간과 통장 점수가 더해지면 당첨 확률이 크게 올라갑니다.
가점 높이기 위한 예치금 전략, 이렇게 해야 청약 당첨 확률 올라가요!
Q3. 청약통장은 언제부터 점수가 생기나요?
가입 후 1년이 지나야 가점에 반영됩니다. 첫해는 2점이고, 이후 매년 1점씩 추가됩니다. 최대 17점까지 가능해요.
Q4. 가점 낮으면 서울에서 당첨 불가능한가요?
서울 인기 아파트는 평균 60점 이상이 필요합니다. 50점대면 가능성이 낮아요. 이럴 때는 추첨제 물량이 있는 단지나, 수도권 외곽·지방에서 기회를 찾는 게 현실적입니다.
Q5. 가점은 어디서 쉽게 확인할 수 있나요?
청약홈(applyhome.co.kr)에서 자동 계산기를 제공합니다. 세 항목을 입력하면 바로 내 점수가 나옵니다.
핵심 요약
- 가점제 = 무주택 기간 + 부양가족 + 청약통장 기간 (최대 84점)
- 평균 당첨 가점: 서울 60점 이상, 수도권 55점 전후
- 낮은 가점이면 추첨제 전략 필수