원룸 계약 만료 후 재계약은 전세금, 월세, 조건 협상이 핵심
재계약 시 실수 없이 유리하게 협상하는 방법과 주의사항 정리
저도 처음 원룸 계약 만료 후 재계약할 때는 그냥 집주인이 주는 조건을 그대로 받아들였는데요, 나중에 이웃이 저보다 훨씬 좋은 조건에 재계약한 걸 보고 정말 아쉬웠어요.
그 경험 덕에 그다음 재계약 땐 미리 준비하고 협상해서 유리하게 조건을 맞출 수 있었답니다. 오늘은 그 노하우를 알려드릴게요.
✅ 원룸 계약 만료 후 재계약 시 왜 준비가 필요할까?
원룸 계약은 보통 1~2년 단위로 이루어지는데요, 만료 후 재계약할 땐 단순히 기간만 연장되는 것이 아니라 전세금, 월세, 관리비, 특약 등 여러 조건이 변경될 수 있어요.
이때 준비 없이 재계약하면 집주인이 제시하는 조건을 그대로 받아들여 불리하게 계약할 위험이 커요. 특히 요즘처럼 전월세 시장 변동이 큰 때엔 주변 시세를 확인하고 조건 협상을 미리 준비하는 것이 중요하답니다.
✅ 원룸 재계약 조건 협상 시 체크리스트
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아래는 재계약 시 반드시 확인하고 협상해야 할 핵심 항목이에요.
| 항목 | 확인 및 협상 내용 |
|---|---|
| 보증금 | 변동 여부 확인, 시세보다 과하지 않게 협상 |
| 월세 | 인상률, 주변 시세와 비교 |
| 관리비 | 항목별 내역 확인, 불필요한 항목 제거 요청 |
| 수리 및 시설 | 고장난 부분 수리 요청, 특약 기재 |
| 계약 기간 | 1년 또는 2년, 향후 계획에 맞게 설정 |
Tip: 대한민국 정책브리핑(korea.kr) 표준 임대차계약서를 참고해 조건을 꼼꼼히 따져보세요.
✅ 실제 경험사례와 협상 팁
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저는 첫 재계약 때 월세를 5만 원 올리는 조건으로 계약했는데, 이웃은 집주인과 관리비 포함 조건으로 같은 금액에 재계약했더라고요. 그때는 협상이라는 걸 생각조차 못 했죠.
그 이후 두 번째 재계약 땐 미리 주변 시세를 조사하고, 집주인에게 간단한 시설 수리와 월세 동결을 요청했더니 의외로 쉽게 받아주셨어요.
Tip:
재계약 전 시세를 조사하고 협상 내용을 간단히 메모해 두세요. 그리고 계약서 특약에 이를 정확히 명시하는 것이 중요해요.
✅ 재계약 서류 작성과 주의사항
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1. 계약서 새로 작성: 단순 연장이더라도 새 계약서를 작성해 변경 조건을 명확히 하세요.
2. 특약 기재: 수리 사항, 관리비 조정, 월세 인상 동결 조건 등을 특약에 기재하세요.
3. 보증금 반환 조건 확인: 기존 계약과 달라진 부분은 없는지 확인하고 보증금 반환 조항도 다시 점검하세요.
4. 임대차보호법 확인: 갱신청구권을 활용할 수 있는 상황이라면 적극적으로 검토하세요.
5. 계약서 보관: 재계약서를 두 부 작성해 임대인, 임차인 각각 보관하세요.
Tip:
구두 약속은 의미가 없어요. 반드시 계약서 특약란에 모든 조건을 기재해 두는 게 분쟁을 막는 길이에요.
✅ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 재계약 시 집주인이 월세를 많이 올리려 하면 어떻게 하나요?
A. 주변 시세 자료를 근거로 협상하고, 임대차보호법상 허용되는 인상률(5% 이내)을 초과하는 인상은 거부할 수 있어요.
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Q. 재계약은 구두로 해도 되나요?
A. 법적 효력은 있지만, 반드시 서면 계약서를 새로 작성해야 나중에 분쟁을 예방할 수 있어요. 저는 구두 약속 때문에 손해 본 적이 있답니다.
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Q. 재계약 시 시설 수리는 요청할 수 있나요?
A. 물론이에요. 계약 전 집 상태 점검을 하고 고장난 부분은 수리를 요청하고 특약에 기재하세요. 그래야 추후 문제를 방지할 수 있어요.
✅ 핵심요약
원룸 계약 만료 후 재계약은 월세, 보증금, 관리비, 시설 조건을 꼼꼼히 따져보며 협상해야 해요. 구두보다는 서면 계약서를 새로 작성하고, 특약을 명확히 기재해 분쟁을 예방하세요.
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